Afschaffing Wet Hillen: wat is het gevolg voor u?

Afschaffing Wet Hillen: wat is het gevolg voor u?

Om aflossing van hypotheken te stimuleren is in 2005 de Wet Hillen geïntroduceerd. Daarin is geregeld dat de bijtelling voor het eigenwoningforfait (EWF) nooit meer kan zijn dan de aftrekbare hypotheekrente en overige kosten.

In het regeerakkoord 2017 zijn verschillende wijzigingen aangekondigd voor de fiscale behandeling van de eigen woning. Een van de voorgestelde wijzigingen is de afbouw van Wet Hillen in 30 jaar, met stapjes van 3,33% per jaar.

Belasting-
jaar

Maximaal tarief box 1

Maximaal tarief aftrek hypotheek-rente box 1

% bijtelling EWF < WOZ € 1.060.000

% bijtelling EWF > WOZ € 1.060.000

Afbouw Wet Hillen: (factor stijgt van 0% naar 100%)

2017

52%

50%

0,75%

2,35%

n.v.t.

2018

51,95%

49,5%

0,75%

2,35%

n.v.t.

2019

49,5%

49%

0,75%

2,35%

3,33%

2020

49,5%

46%

0,70%

2,35%

6,66%

2021

49,5%

43%

0,65%

2,35%

10%

2022

49,5%

40%

0,60%

2,35%

13,33%

2023 e.v.

49,5%

36,93%

0,60%

2,35%

16,66% etc.

Onderstaande voorbeelden laten zien welke gevolgen de afschaffing van Wet Hillen voor u kan hebben.

1. Woning zonder hypotheek

Als u nu geen hypotheek hebt op uw eigen woning, hoeft u geen belasting te betalen over het eigenwoningforfait. Dat gaat dus veranderen.

Voorbeeld

U hebt een eigen woning van € 1.000.000 zonder hypotheek. In 2018 hoeft u over de woning geen inkomstenbelasting te betalen. Als u met uw inkomen in de hoogste  schijf van de inkomstenbelasting zit, dan gaat u in 2019 € 124 betalen. In 2029 is dit bedrag dan opgelopen naar € 1.089. Tot 2048 blijft dit bedrag oplopen, tot uiteindelijk € 2.970.

Als u een woning hebt met een WOZ-waarde van € 2.000.000 dan rekent u voor het bedrag boven de € 1.060.000  zelfs met de bijtelling van 2,35% en zou dit in 2019 leiden tot € 496, in 2029 tot € 5.164 en in 2048 tot een belasting van € 14.083. 

2. Woning met een hypotheek van vóór 2001

In 2001 is bepaald dat u de hypotheekrente nog maar 30 jaar mag aftrekken. Had u al vóór 2001 een hypothecaire lening? Dan verhuist de lening in 2031 van box 1 naar box 3. Op dat moment hebt u een woning in box 1 zonder aftrekbare rente en wordt de Wet Hillen van toepassing. De lening in box 3 vermindert mogelijk wel uw box 3-heffing als u ook daadwerkelijk vermogen in box 3 hebt.

Voorbeeld

U hebt een woning van € 1.000.000. U hebt in 1995 een aflossingsvrije hypothecaire lening afgesloten van € 500.000. In 2031 gaat de lening van box 1 verplicht naar box 3 omdat de periode van 30 jaar voorbij is. U betaalt in 2031 € 1.287 aan belasting over het eigenwoningforfait. In 2048 is dat dan opgelopen tot € 2.970. Zonder de afschaffing van de wet Hillen zou u dan geen belasting hoeven te betalen.

3. Woning met een lage hypotheek

Als u met uw box 1-inkomen in de hoogste schijf zit, zal de bijtelling van het eigenwoningforfait in 2019 49,5% zijn. De aftrek van de hypotheekrente vindt plaats tegen 49%, dalend tot 36,93% vanaf 2023. Hier krijgt u nu te maken met twee effecten: 1. het  verschil tussen het tarief van de bijtelling en het tarief van de aftrek en 2. het effect van de gefaseerde afbouw van de Wet Hillen.

Voorbeeld

U hebt een eigen woning met een waarde van € 1.000.000 en een aflossingsvrije hypotheek van € 200.000 met een rente van 3% (€ 6.000). Uw netto lasten (de bruto rente plus of min het belastingeffect) zijn in 2019 € 6.055 en deze lopen door de twee bovengenoemde effecten op naar € 6.754 vanaf 2022.

Dit wetsvoorstel moet nog door de Tweede en Eerste Kamer worden aangenomen. Er zal naar verwachting een stevig debat gaan plaatsvinden.

Geschreven naar de stand van zaken, 10 november 2017

Meer weten?

Neemt u dan contact met mij op via j.kroonenberg@vanlanschot.com.

Mr. J. (Hanneke) Kroonenberg RB is hoofd van het Kenniscentrum bij Van Lanschot. Haar primaire aandachtsgebied is financiële planning voor de directeur-grootaandeelhouder en de vermogende particulier. Zij houdt u regelmatig op de hoogte van actuele ontwikkelingen op het gebied van Vermogensregie.

Verder lezen

Van Lanschot maakt gebruik van cookies voor een goede werking van de site, voor tracking en voor het bijhouden van statistieken. Gaat u verder op de site? Dan stemt u erin toe dat wij cookies plaatsen. Lees meer over cookies bij Van Lanschot